Cambios en el régimen de promoción de inversiones Ley 16.906 - Proyectos de Gran dimensión económica -Decreto 353/025

El jueves 15 de enero se publicó en el diario oficial el nuevo decreto reglamentario (353/025) que regula las actividades de construcción para la venta o arrendamiento de inmuebles con destino a oficinas y/o vivienda, y las urbanizaciones de iniciativa privada correspondientes a proyectos de gran dimensión económica. La referida actividad antes estaba regulada por los decretos 329/016 y 138/020, modificativos y concordantes.

El decreto de los proyectos de gran dimensión económica venció a fines del año pasado. A través del nuevo decreto se posterga el vencimiento hasta el 31 de diciembre de 2030.

Puntos a considerar del nuevo decreto

Será condición necesaria para la promoción que los proyectos sean presentados antes del 01 de enero de 2031.

Hasta el 31 de diciembre de 2027 se admitirá la presentación de proyectos que tengan un valor de UI 30.000.000 (aproximadamente USD 5.000.000) o superior. Posteriormente el monto de la inversión mínima subirá a UI 60.000.000 (aproximadamente USD 10.000.00) o superior.

Las empresas que cuenten con una declaratoria promocional podrán presentar durante el cronograma de inversión hasta tres ampliaciones por hasta un 30 % de la inversión elegible.

Se siguen otorgando beneficios fiscales para la exoneración del Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas (IRAE) de acuerdo al monto invertido, exoneración en el impuesto al patrimonio, crédito por el Impuesto al Valor Agregado (IVA) incluido en las adquisiciones destinadas a la obra civil y de los bienes muebles exclusivamente destinados a las áreas de uso común, y exoneración de todos los tributos a la importación para bienes que no se produzcan en el país.

Los proyectos que desarrollen modelos de construcción sostenible contarán con beneficios adicionales de IRAE.

Se establece que la Comisión de Aplicación de la Ley de Inversiones (COMAP) podrá disponer de beneficios adicionales de IRAE para los proyectos que promuevan la demanda de productos de industria nacional.

Lo reglamentado en el nuevo decreto comenzará a aplicarse para los proyectos presentados a partir del 01 de enero de 2026.